Apartamentos sin paredes internas, o como se les llama, con conexión de planificación, ha aparecido en el mercado de bienes raíces en mucho tiempoPero los desarrolladores, agentes inmobiliarios y compradores potenciales de lidiar con ellos es todavía ambiguo Compra de un apartamento con conexión de planificación, es necesario entender que esta libertad es arbitraria, usted todavía necesita para construir paredes y a los cambios de coordenadas en todos los casos. Cabe señalar que los términos 'abrir', 'condicional de planta abierta', 'semi-libre plan', que a menudo se utiliza intermediarios para describir la propiedad, que ofrecen, en el La legislación rusa no hacer. Dueño potencial, ofrece alojamiento con un diseño libre, imaginar el sueño de un apartamento con grandes ventanales, chimenea, cuarto de baño polbasseyna en anchura, pero nunca se sabe qué otros sueños.
En realidad significa libre de la planificación de un semi-terminado el apartamento.
El comprador recibe un espacio de vida, no sólo se limita a las paredes exteriores.
Las paredes interiores son el conjunto con un par de filas de ladrillos (bloques de espuma), o dibujado en líneas de puntos en la BTI-plan de Apartamentos es el cable en el suelo a los radiadores de la calefacción, de la comunicación (más a menudo son almacenados en cajas con un ladrillo o bloques de espuma), que están destinados para la alarma de incendio y construido-en el sistema de ventilación.
Claramente marcado tan sólo los límites de la cocina y el cuarto de baño llamados zonas húmedas. De bygherrenes punto de vista corresponde a la falta de paredes ahorros significativos en los materiales de construcción. El Áspero acabado de la edificación de la casa, o más bien de la casa de los cuadros, puede costar alrededor de la misma cantidad que en su construcción. Por esta razón, el desarrollador desea proporcionar a los desarrolladores y agentes de bienes raíces para dividir el boligbeholdningen en dos partes acondicionado y apartamentos con conexión planificación y la llanura. Posteriormente, el semi-terminados apartamento ser la construcción de una pared o en el límite de los pilares o columnas, que va a aumentar un poco el espacio de vida (no sólo ampliar visualmente el espacio). Es importante entender que 'drømmelejligheden' parece inconexo de hormigón, y sus grabaciones se parece mucho menor que la declarada área. El gran problema es que los arquitectos no se puede imaginar cuánto planificación gratuita hay una necesidad de que los futuros propietarios de viviendas en la casa a la que se han diseñado. Pero la planta que da el promotor de la INICIATIVA, ya está en las paredes, calculado de la carga, indica el grado de insolación de los locales, claramente marcado área de baños y cocinas, armarios empotrados y están marcados oscuro de la sala de almacenamiento.
Por esta razón, el comprador debe apartamentos con conexión de planificación inmediatamente poner en su presupuesto de gastos no es sólo el diseño y la los trabajadores que están en un sueño", de apariencia poco atractiva de hormigón, y parece ser significativamente menor de material de archivo de la zona.
El gran problema es que los arquitectos no se puede imaginar cuánto planificación gratuita hay una necesidad de que los futuros propietarios de viviendas en la casa a la que se han diseñado. Pero la planta que da el promotor de la INICIATIVA, ya está en las paredes, calculado de la carga, indica el grado de insolación de los locales, claramente marcado área de baños y cocinas, armarios empotrados y están marcados oscuro de la sala de almacenamiento. Por esta razón, el comprador de un apartamento con un plan abierto de inmediato se puso en su presupuesto, no sólo los gastos por los servicios del diseñador y los trabajadores, que se llevar a cabo el proyecto propuesto, sino también a un acuerdo sobre el segundo, en boliginspektionen.
Las primeras casas con los apartamentos no como cualquier otro' apareció en Moscú en la final de los -ies. Incluso compró la vivienda en un edificio construido en el nuevo en el momento de encofrado (monolítico), la tecnología, la de los pisos rediseñado con la total o parcial demolición del interior de la fachada.
En las siguientes casas comenzaron los desarrolladores ofrecen apartamentos tanto con el interior de las paredes se levantaron, y sin paredes, pero con un acuerdo de standardprojekt, ahorrando en materiales de construcción y los salarios.
Estos primeros apartamentos fueron, sin embargo, la mayoría se dio cuenta de que en el estado de aceptación y transferencia de los documentos a la Oficina de Inventario Técnico.
Fue rentable para los desarrolladores vender, no sólo una oportunidad, sino también sus servicios a la legalización de un proyecto desarrollado por el cliente, cuando hubo la oportunidad de refinar el diseño para cada comprador. Arbejdsudkastet fue modificada, y después de la introducción de la statskommissionens casa recibió el dueño inmediatamente los documentos para la vivienda.
Hasta ahora, las empresas no están preparadas para trabajar con cada compra, y por lo tanto, es necesario construir una planificación (scheduling) - puede ser descargado desde el desarrollador o la gestión de la empresa.
El plan marca la marca de la planificación, que se acordó y pasó statsekspertionen en el diseño. La planta es confirmado por el desarrollador del sello y entregado a la boligbesigtigelsen junto con el documento principal. Antes de ir a los detalles del procedimiento para la legalización del proyecto, cabe destacar una vez más lo que las oportunidades de un diseño libre y proporciona al comprador. En contraste con las viviendas terminadas, que entró en las paredes va a tener que salir de la consideración de su propio vuelo de la fantasía, semi-terminado apartamento hará prescindir de un largo, muy caro, y muy polvorienta y sucia hito. Otro aspecto positivo se relaciona con el costo inicial de un apartamento Ya que las paredes no se habían planteado, que cuesta un poco más barato que el de los vecinos, realizados totalmente por el proyecto. Por desgracia, una de esas ocasiones causa un montón de problemas El propietario tendrá que invitar al diseñador para desarrollar y coordinar el proyecto, encontrar un trabajo, y luego adoptadas para aplicar la (en este caso, pueden surgir problemas si el plan está en violación de la construcción y regulaciones sanitarias, que deben garantizar la seguridad del edificio y de los inquilinos).
Como los desarrolladores dicen que, después de todo el trabajo y los endosos que el precio por metro cuadrado es a veces doble.
Tenga cuidado con la compra de un apartamento con un libre de los laicos en el mercado secundario: todos los muros levantados (O elevado), debe el dueño anterior será legalizado y observando en DOKUMENTAHBTI. De lo contrario, usted tiene que hacer la reconstrucción, además de una oportunidad es raro para ser vendido sin una pérdida de valor. La electricidad en las casas, donde las viviendas con planta abierta ofrece, en general, sólo se toman para la ocasión en el tablero, pero no para entrar dentro, porque el problema de la electrificación es generalmente uno de los más cruciales en la reconstrucción. Merece la pena comprobar varmefordelingen, ya que en algunos casos, también se puede instalar centralvarmebatterier después de que el criterio del propietario, en el marco del proyecto del cliente). Por favor, ser conscientes de que en este punto: En los documentos a que es el área de la zona residencial en el apartamento casi la mitad del total de área (ya que no hay corredores y otras instalaciones auxiliares). Esto significa que casi cada proyecto tiene restricciones para la insolación, debido a la ampliación de espacio de vida sólo puede ser debido a la parte de la vivienda, no será suficiente iluminación natural. Es difícil ponerse de acuerdo en un proyecto, y la factura de electricidad, será enorme. Si confiamos en la posibilidad de que, de no elaborar el redesarrollo, el"amante de la libertad"o mal informado, el propietario puede ser responsable de acuerdo a la ley, en particular como resultado de una reorganización de la lesión puede ser un vecino o una casa común de la propiedad o, aún peor, la vida y la salud de los vecinos. Boliginspektionen tiene el derecho a exigir que el apartamento ser llevado en un estado, siempre en la INICIATIVA de plan. Si durante la encuesta (caro y largo) será probado, que la reconstrucción no dar lugar a amenazas, el tribunal puede permitir a salir de la casa, convertida en un, y (o) genplaneret forma. Sin embargo, es extremadamente difícil predecir el resultado del caso y la preparación para el juicio va a causar muchos problemas. Se cree que los desarrolladores, ahora, cuando la compra de un apartamento en un edificio típico es mejor seleccionar las ya previstas y totalmente viviendas terminadas, obtener un pasaporte, que está decorado de acuerdo a las reglas de la BTI. Si usted está listo para usar y quiere hacer un diseño original, ser muy conscientes. Pregunte al desarrollador para obtener una copia de la planta, consultar con el diseñador, realice el original designberegning. O seleccione una casa, donde el diseño predeterminado es simplemente no se da, y cada apartamento está construido teniendo en cuenta los deseos del cliente - en el mercado de bienes raíces, también hay propuestas de este tipo. El desarrollo del proyecto, un estudio de las instalaciones, la preparación de asesoramiento técnico sobre el estado del edificio y el ajuste de las opciones, la obtención de la conclusión de la Rospotrebnadzor y la aprobación del proyecto asciende a ocupar al menos - meses.
Además, será necesaria del proyecto: copia del pasaporte, una declaración relativa a la armonización de la reconstrucción y desarrollo, copias de los documentos de título a la el apartamento, un pasaporte técnico de residencia, el permiso por escrito de los propietarios.
Después de haber recibido el permiso de la boligkontrol, puede continuar con la ejecución del proyecto.
Cuando todo el trabajo se ha completado, es necesario ver el final de la reurbanización en zhilinspektsii la Aceptación de la oculta obras producidas durante la reparación), a continuación, obtener un nuevo plan en la INICIATIVA y, a continuación, el certificado de título a la vivienda con diseño individual. La documentación de la obra dura alrededor de dos meses Debido a las dificultades que los desarrolladores están dispuestos a renunciar a la planificación gratuita y ofrecer a los clientes más oportunidades para claro y coherente de planificación para la misma área de los apartamentos.
El propietario, la remodelación de la QUE no se emite en el orden apropiado (o con infracción), asume la responsabilidad de conformidad con la ley. Por otra parte, se debe llevar a la SALA a su estado anterior (antes de la conversión), o el acuerdo de las obras.
Recordamos a nuestros lectores, ¿qué medidas para rehabilitar las instalaciones no es necesario un permiso para coordinar el trabajo con los especialistas zhilinspektsii y alguna participación en el proyecto original desarrollador está prohibido como peligroso para los residentes del complejo de apartamentos.
