Estos son los llamados estados canallas
Los extranjeros segmento del mercado inmobiliario en los últimos tres años se vuelven más y más popular entre nuestros ciudadanos, y por lo tanto, el desarrollador profiludviklerne como las setasImportado de bienes raíces atrae a los compatriotas principalmente por su rentabilidad: Desde el estudio muestra que los invitados de la V Exposición Internacional en el exterior de la Propiedad' (Kiev, en otoño de, objetivos), que son los más interesantes de España, Chipre, Italia, Bulgaria, Croacia, Francia, Grecia, la república checa, los EMIRATOS árabes unidos y Montenegro. Es decir, países con miras a la obtención de un permiso de residencia, ventajas adicionales de la apertura de la visa, así como aquellos en los que es más fácil para iniciar su propio negocio. España, su prioridad es comprensible, ya que el yen en los bienes raíces en este país, debido a la crisis se redujo en casi un diez y en las grandes ciudades - alrededor de siete. La elección del país para la compra de bienes raíces es, sin embargo, un proceso común: el País, o más bien, su gobierno, elige incluso skattebesøgere y en algunos casos muy cuidadosamente. Por lo tanto, el comprador debe prepararse para que cuando usted compre extranjeros de bienes raíces, usted tendrá que ir a través de un cierto tipo de mirada. Los países donde es difícil para los extranjeros a la compra de bienes raíces, es el de los dispositivos. En el resto, hay limitaciones que se pueden dividir en dos grupos: Byplanlægningsnormer se refiere no sólo a aquellos que se necesitan para construir una casa en la adquisición de la tierra, sino también los que compran el acabado de la vivienda en el primario o en el mercado secundario, especialmente en las zonas costeras.
Adoptó la convención sobre la conservación de la costa, lo que implica ciertas restricciones para el desarrollo.
Motivos para la adquisición de exteriores de los inmuebles en los que cada caso es su propio, pero casi siempre se combinan los dos extremos: Cualquier cálculo frío se ve afectada de forma implícita por los estereotipos arraigados en la mente, y cualquier encarnación de la joven sueños de tener lugar dentro de la del comprador de capacidades financieras. Sin embargo, el seleccionado de desechos o chatarra en el extranjero no sólo sobre la base de la rentabilidad de la inversión y la localización del objeto en el drømmelandet. Una casa en un yndlingsland rápidamente puede ser ignorado, cuando el comprador escucha acerca de los impuestos locales, o la cantidad de comisiones. Para seleccionar un sitio o de una casa en otro país, el ucraniano comprador no sólo debe manejar la costumbre de valor para el dinero, cómo se toman en cuenta varios factores importantes. No es sólo acerca de las restricciones legales para los extranjeros, sino también del grado de severidad del régimen de visados para los ucranianos, el tiempo gastado en la compra y su liquidación, los bancos locales lealtad (si es necesario tomar un préstamo), la oportunidad de obtener un permiso de residencia, así como para su propio negocio. teniendo en cuenta Todo lo anterior, la propiedad puede perder su atractivo para aquellos que fueron a un extranjero butikstur. cantidad del depósito puede variar de un país a otro: en los estados unidos, como una regla, de la a la del monto de la transacción, en europa Occidental, a partir de dos diez a el euro en Bulgaria - de miles de euros. Los costos adicionales para la compra y el registro de bienes raíces depende del mercado en un país específico. En el caso de que el pago de impuestos y el pago de los intermediarios. Incluso en propiedades en el extranjero comprado de gente adinerada, no todos ellos listos para gastos adicionales. Cuando se selecciona un objeto en un país específico, por lo tanto, es necesario conocer los pedidos existentes en ella. En Grecia y en España, puede ser que tales gastos. Respuesta a - del valor del objeto, en Bulgaria - alrededor de tres y en Chipre - cerca de uno. En europa Occidental, la tasa del impuesto inmobiliario es alta, mientras que en Bulgaria y Chipre son los impuestos anuales a menos de uno de la cantidad del valor del alquiler. En Egipto, a partir de, introdujo un pequeño impuesto a la propiedad de más de y. e, que es de seis y. alrededor de un año. Algunas veces depende del número de los costos adicionales de la compra tipo de vivienda. Por ejemplo, en Francia, cuando se trata de la construcción, servicios notariales, impuestos y derechos de timbre se suman no menos de dos, y en el caso de las transacciones en el mercado secundario - JSC siete valor.
En el corredor de servicios costo de - de la transacción.
En Italia, si un no residente comprador primærboliger, todos los impuestos, tres, y en otros casos - once de la el monto de la transacción.
El trabajo de un agente de bienes raíces estima que en a de la cantidad especificada en el contrato. La capacidad para obtener un préstamo para la compra de bienes de propiedad o el uso de cuotas - un importante y en algunos casos un factor decisivo para la elección de un país a un nuevo hogar. Además, en algunos países más fácil hacer esto que en casa, y las tasas de interés de las hipotecas son mucho más bajos que en Ucrania. Por un lado le permite cómodamente servicio más conveniente a los préstamos, ya que el comprador puede exigir un máximo de pasaportes y un indkomstattest. Por otro lado, dado que rara vez las tasas de interés en más de tres años, por lo que una gran cantidad debe ser pagada mensualmente en relación a los pagos de intereses sobre el préstamo. Además, por la compra de un terreno o casa en el extranjero en los plazos, el comprador podrá, en el mejor de disponer del objeto, a su propia discreción, después de haber pagado la mayor parte de la deuda, mientras que en el caso de las hipotecas es posible compensar los pagos al banco por el alquiler de los objetos. En Bulgaria, por ejemplo, es difícil obtener el préstamo, pero aquí es el sistema de plazos desarrollado. Standardordningen es la siguiente: ti - primera cuota, el treinta para ser pagado en el plazo de nueve meses, y el pago de puede ser dividido en a años. Turco desarrolladores de proporcionar a los compradores de Ucrania, cuotas sin intereses en el objeto en construcción, pero se limita generalmente a la fecha de la finalización de la construcción.
Chipre préstamos pueden proporcionar un a del valor de mercado de la propiedad con una tasa de, - de hasta quince años.
Recientemente, todos los países mediterráneos, f
En Francia, especialmente cuando se trata de la compra de bienes raíces en construcción, ¿pueden los extranjeros obtener un préstamo en la cantidad de de la transacción de a años. La velocidad se puede determinar (cinco) o variable (esfuerzo de La European Interbank offered Rate, para que la comisión del banco, seis de la cantidad pendiente por año). sólo las secciones, y no el rechazo de veinte años, que se encuentra en la ciudad de Alanya, Antalya, Estambul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye y Alanya. Usted puede tomar un préstamo en la cantidad de del valor estimado de los seleccionados objeto a una tasa fija de, cuatro pa (dependiendo de la moneda) para un período de a años. En Alemania es una hipoteca sólo se da a un extranjero con la condición de que él permanentemente reside, trabaja o ejerce su actividad en el territorio de la UE o ya han adquirido la propiedad de la seguridad. En Grecia, la solicitud de un préstamo hipotecario ser aceptada sólo si garantisten es un ciudadano de este país. Las posibilidades de conseguir préstamos en Italia son mínimos, y los egipcios deciden no tratar con los extranjeros. Si usted hace una hipoteca en el extranjero, usted probablemente tendrá que pagar una tasación de la propiedad (aprox. Además, pregunte a los bancos casi siempre para asegurar la vida del prestatario durante todo el plazo del préstamo. Un corredor de prestación de servicios para la compra y registro de bienes inmuebles en el extranjero, no es necesario. En este caso, un novato empresa o un pequeño, con recursos limitados de la agencia no sólo ayuda, sino también el daño. Estas transacciones internacionales deben después de todo, implica especialmente el personal capacitado: agentes de bienes raíces que se especializa en transacciones en el extranjero, a los abogados, así como los consultores y analistas que se puede evaluar la instalación de atractivo. Como regla general, todo el personal necesario de empleados disponibles para las grandes empresas dedicadas a la compra y venta de extranjeros de bienes raíces. En el caso de un país en particular, una agencia que ha trabajado con éxito en su mercado por un largo tiempo, hágalo.
No es necesario ir muy lejos: hay oficinas de representación de muchos de los grandes promotores que participan en la construcción del complejo, en Chipre, Egipto, Bulgaria, La República Dominicana, Turquía, Grecia y España.
El comprador, que se aplica directamente a la promotora, recibirá la más alta calidad de servicios y no pagar formidlingsagenturer. Por comerciar con el inmueble o terreno en el extranjero debe estar listo para el color local en la forma de restricciones. Por ejemplo, en Bodrum (región de Turquía) un cierto nivel de byggevita fachadas, y una arquitectura específica, que no puede ser cambiado. Las mismas restricciones se aplican a una de Las Islas Canarias.
En Bulgaria, el ucraniano marco se detiene: el área de la Casa está vinculado a la zona y no puede superar un determinado porcentaje.
Además, hay en este país dos separar la propiedad de la tierra y de bienes raíces, que se encuentra en el.
Los hogares pueden ser comprados por todos, pero el terreno que le pertenece sólo a los residentes.
El desarrollo en Europa de la autonomía local, lo que significa que un lugar en el francés outback puede la población local no da permiso para construir una casa en un estilo, que no le gusta. Para el de arriba tonos no fueron encontrados en el proceso, e incluso después de la compra del objeto es necesario para utilizar los servicios de profesionales de organismos y empresas, cuyo personal está cualificado de abogados, consultores y analistas, que tiene una gran experiencia y ha realizado más de una compra y venta. Para la inscripción de una hipoteca para la compra de bienes raíces puede los bancos extranjeros que requieren de un no residente prestatario: Además, usted puede necesitar para llenar un cuestionario con preguntas personales (edad, residencia, profesión, parentesco, etc.).
Por lo general, un comprador de extranjeros de bienes raíces es útil contar con él de los documentos que demuestran su solidez financiera y legal de la procedencia de los fondos, que el inmueble adquirido.
Por ejemplo, ejendomsattester de bienes raíces en cualquier país en el mundo, acciones, empresas o participaciones en ellos así bankerklæringer. Como regla general, todos los documentos deberán estar traducidos al idioma oficial del estado y certificado por un notario.
